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吐血整理!贷款买房省钱的小方法!

时间:2017-10-14 18:38:14 来源:金牌顾问 评论: 0 人参与

房价的不断上涨,让很多准备买房的人都惆怅不已。而房子作为一个家庭最为重要且支出最大的资产,购房者更需要精打细算,那如果贷款买房,怎样才能更省钱呢?

以下是小编为大家总结的四个省钱妙招,快来看看吧。

巧用公积金贷款

一般来说,向银行申请贷款买房,贷款期限都不止有5年,根据相关规定,贷款期限达5年及以上者,公积金贷款基准利率为3.25%,而商业银行贷款的基准利率为4.90%,即便各地银行会根据实际情况给予一些贷款利率优惠。

但总体来说,公积金贷款所要支付的贷款利息及月供肯定是少于商业银行贷款的。这在一定程度上也代表着公积金贷款比商业银行贷款更省钱。

另外,在申请购房贷款过程中,还有一种贷款方法叫做组合贷,即公积金贷款+商业贷款的组合,通常是在购房者有公积金贷款额度,但是额度不够的情况下使用。

在使用组合贷的时候,购房者要尽量做到组合贷的最优选择原则,尽可能多的用公积金贷款,商业银行贷款越少越好,这样才能充分利用公积金贷款利率的优势,节省更多利息。

贷款选利率最优惠的银行

在各地商业银行,统一的基准利率是4.90%,但是不同地区、不同银行可自行根据情况适当给予贷款购房者利率上的优惠,所以购房者在选择贷款银行的时候,一定要多多了解各家银行的贷款政策和优惠程度,开发商或者中介也许会在此时给你推荐一些有合作的银行,不过这些银行能给予你的利率也许并不是最低的,但对于购房者自身来说,只有选择了利率最低的银行进行贷款,才可以享受到更多的实际的优惠,节省买房支出。

提醒各位购房者,在选择贷款银行时,最好先自行查询一下银行的实时利率再做选择。

等额本金还款节省利息

通常情况下,购房者在申请贷款买房的时候,要提前确定好还款方式,而还款方式一般有两种,等额本金还款和等额本息还款,等额本金还款的话,前提还款压力较大,但是未来房贷的压力会越来越小,后期还款中的利息也会越来越少。

而等额本金还款的话,每个月需要还款的金额是基本一致(如果利率不发生调整)的,但是整体算下来,等额本息还款要比等额本金还款付出更多的利息。

不过值得注意的是,等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者,这一点一定要根据自身实际经济情况来决定,不可强求,否则前期可能会很难承受巨大的还贷压力。

分情况提前还贷

是否选择提前还贷,这需要分情况来看,如果购房者申请购房贷款不足一年就想提前还款,银行很有可能会要求你缴纳一定金额的罚金。

另外就是不同还款方法,在不同的时间段内提前还款才是比较合适的。

一般在等额本金还款中还了不到三分之一,或者等额本息还款还了不到二分之一的时候,遇到央行上调各商业银行的基准利率,且自己有提前还款的经济能力的话,是可以选择提前还款的。

但是如果此时还款已经进入到了后期,提前还款就没有太多的必要了,因为在前期你已经还完了大部分的利息,后面更多的只是本金,并不能节省太多的钱。

而提前还款,可能还会分为全部提前还款和部分提前还款,当然最能节省利息的肯定是全部提前还款,只是这种提前还款方式需要购房者有比较充足的资金,想提前还贷的购房者最好能量力而行,没必要为此而影响自己资金的其他用途。

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